170 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 155,2 m² · constr. 1991 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832496442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
67050832496442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 294 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 701 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 206 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 778 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 907 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 673 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 922 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 748 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 753 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 753 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 873 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 261 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.