168 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 127,1 m² · constr. 1991 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832496622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
67050832496622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 670 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +24 923 $ | 309 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 875 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 238 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 927 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 508 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 964 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 815 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 628 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 870 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 516 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 598 350 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.