164 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832496984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
67050832496984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 502 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 531 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 431 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 700 490 $ Poids 86 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 550 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 334 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 481 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 642 994 $ Poids 79 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 669 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 701 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 826 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.