641 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 253 m² · constr. 1935 · terrain 2 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 620 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832518985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
67050832518985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 528 136 $ Poids 28 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 344 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 610 938 $ Poids 25 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 112 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 125 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 158 246 $ Poids 18 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 863 $ Poids 14 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +109 221 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 186 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 887 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 692 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 956 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 572 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 013 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.