645 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 179,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832528013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67050832528013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 94 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −32 164 $ | 457 978 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 571 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 066 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 614 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 275 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 604 $ Poids 28 % |
| 9 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 735 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 580 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 116 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 743 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.