659 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 82,4 m² · constr. 1959 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832528991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
67050832528991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 888 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 167 585 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −23 626 $ | 310 151 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 430 756 $ Poids 51 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 466 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 482 464 $ Poids 45 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 8 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 476 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 426 961 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 494 139 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.