631 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 255,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 732 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832529173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
67050832529173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 558 418 $ Poids 27 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 785 329 $ Poids 26 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 726 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 940 898 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 453 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 391 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +116 434 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 410 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 058 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 997 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 1 001 037 $ Poids 3 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +105 489 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 051 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.