623 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 216,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 554 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832529328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
67050832529328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 603 497 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 926 $ Poids 39 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 490 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 881 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 251 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 751 $ Poids 21 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 983 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 066 918 $ Poids 15 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 092 237 $ Poids 14 % |
| 11 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 811 493 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 528 592 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.