128 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 225,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67050832586955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 705 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 591 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 665 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 335 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 499 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 935 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 659 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 313 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 843 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 908 055 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.