122 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832596588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
67050832596588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 685 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 587 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 934 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 700 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 693 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 652 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 474 729 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 441 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 387 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 891 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.