125 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 114,6 m² · constr. 1951 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832597141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
67050832597141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 826 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 690 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 426 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 547 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 261 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 809 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 440 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 860 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 454 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 593 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 546 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 703 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 379 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.