123 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 83,9 m² · constr. 1955 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832597293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
67050832597293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 486 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −30 377 $ | 306 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 259 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 166 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 554 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 476 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 729 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 769 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 782 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 594 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 842 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 360 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 851 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 739 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 114 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 735 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.