117 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 95,5 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832597724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
67050832597724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 227 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −13 256 $ | 182 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 249 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 521 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 512 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 525 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 725 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −1 872 $ | 125 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 447 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −20 251 $ | 339 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 699 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 629 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 408 025 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 512 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 069 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 746 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 421 974 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.