Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
482 900 $
Terrain · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832598928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
67050832598928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2026-04-29 · 902 m · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 784 $ Poids 47 % |
| 3 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 150, Notre-Dame Nord, Châteauguay 2025-06-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 39 % |
| 5 | 327, boulevard d'Youville, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 36 % |
| 6 | , Châteauguay 2025-04-03 · 773 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 056 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.