617 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
340 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 9 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 209,2 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 13 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832620559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
67050832620559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 234 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 507 145 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 945 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 275 534 $ Poids 47 % |
| 4 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 956 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 207 927 $ Poids 41 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 072 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 830 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 523-525, boul. D'Youville, Châteauguay 2025-09-18 · 947 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 653 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 375 528 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.