595 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 156,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832633616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
67050832633616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 506 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 502 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 638 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 739 $ Poids 34 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 739 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 666 241 $ Poids 33 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 852 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 447 455 $ Poids 17 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 722 294 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.