591-593 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 335,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 795 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832633947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
67050832633947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 884 755 $ Poids 11 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +167 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 894 807 $ Poids 8 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 610 665 $ Poids 5 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 869 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 799 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +148 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 986 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +156 328 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 981 210 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 724 114 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 1 088 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +259 974 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 457 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 478 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.