587 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 193 m² · constr. 1945 · terrain 2 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832644180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67050832644180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 152 $ Poids 49 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 854 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 555 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 568 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 647 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 611 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 477 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 466 471 $ Poids 24 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 464 $ Poids 22 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 464 $ Poids 22 % |
| 9 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 642 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 877 $ Poids 19 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 603 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.