577 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 205,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 636 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832644584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
67050832644584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 831 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 658 797 $ Poids 52 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 744 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 742 $ Poids 32 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 479 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 501 247 $ Poids 28 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 903 361 $ Poids 14 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 700 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue Provost, Châteauguay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 968 $/m²) 170,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 815 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 801 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 924 440 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.