573 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 248,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 680 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832644806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
67050832644806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 297 $ Poids 38 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 818 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 716 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 523 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 881 925 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 871 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 325 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 286 437 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 348 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 983 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.