561 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 314,1 m² · constr. 1870 · terrain 6 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 339,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 748 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832655823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
67050832655823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 997 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +133 104 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 210 $ Poids 15 % |
| 2 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 590 932 $ Poids 9 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 761 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 687 777 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +115 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 842 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 925 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 307 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +121 337 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 888 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +125 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 985 796 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +205 928 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 311 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.