557 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 392,8 m² · constr. 1939 · terrain 4 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 665 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832665325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
67050832665325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 700 $ Poids 4 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +115 800 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 886 956 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 040 387 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +202 837 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 111 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.