553 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 210 m² · constr. 2007 · terrain 3 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 656 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832665759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
67050832665759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 719 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 664 469 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 928 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 711 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 505 811 $ Poids 34 % |
| 5 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 511 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue Provost, Châteauguay 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 968 $/m²) 170,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 254 $ Poids 11 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 755 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 976 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −47 304 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 866 703 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 256 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.