536 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 371,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 707 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832678328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
67050832678328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 4 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +199 511 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 157 722 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 023 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 1 080 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +179 285 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 247 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.