526 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 139,2 m² · constr. 1905 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832679460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
67050832679460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 99 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 529 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 331 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 496 800 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 393 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 549 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.