524 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 85,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832679491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
67050832679491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 648 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 425 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 355 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 861 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 223 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 921 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 168 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 306 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 478 981 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 313 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 858 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 467 387 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.