522 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 227,3 m² · constr. 1977 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 536 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832679552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
67050832679552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 180 $ Poids 43 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 919 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 687 831 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 732 861 $ Poids 27 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 501 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 524 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 793 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 844 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 881 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 314 145 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 620 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 016 692 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.