520 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 66,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832679654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
67050832679654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 768 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 814 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 386 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 199 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 018 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 014 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 446 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.