512 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 146,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832679917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
67050832679917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 569 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 001 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 606 360 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 668 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 552 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +19 298 $ | 466 126 $ Poids 34 % |
| 8 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 482 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 233 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 401 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 727 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.