328 Rue NOTRE-DAME N · Châteauguay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 75,8 m² · constr. 1930 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832688077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
67050832688077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 948 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 738 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 093 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 364 515 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 421 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 856 $ Poids 32 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 287 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 158 467 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 450 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.