521 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 105,2 m² · constr. 1935 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832688209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
67050832688209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 812 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 233 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 135 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 64 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 969 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 477 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 402 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 366 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 310 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 389 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.