510 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 293,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 822 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
67050832689009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +84 231 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 338 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 064 093 $ Poids 6 % |
| 3 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +83 819 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 054 569 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 689 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 350 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 126 043 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.