515 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 248,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
67050832689302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 979 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 836 857 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 885 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 716 731 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +20 553 $ | 589 944 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 987 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 983 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +121 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 393 387 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 325 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 055 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 989 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 084 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.