512 Rue EDMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 210 m² · constr. 1957 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
67050832689731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 856 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 611 459 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 505 811 $ Poids 40 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 941 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 470 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 643 553 $ Poids 38 % |
| 5 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 483 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 798 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 177 356 $ Poids 14 % |
| 8 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 685 739 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, rue Provost, Châteauguay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 968 $/m²) 170,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 451 804 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 676 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 768 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.