506 Rue EDMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 188,9 m² · constr. 2023 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 563 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
67050832689817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 482 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 903 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 635 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 561 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 145 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 361 $ Poids 26 % |
| 6 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 546 034 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 022 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +18 269 $ | 526 200 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 694 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.