504 Rue EDMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 374 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67050832689869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 47 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 79 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 871 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 290 810 $ Poids 59 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 075 $ Poids 43 % |
| 6 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 70 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 986 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 502 572 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 211 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 919 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.