95 Chemin VINET O · Châteauguay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 64 m² · constr. 1955 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832699579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
67050832699579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 390 993 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 655 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 246 258 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 215 586 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 933 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 773 297 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 224 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 203 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 444 419 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 424 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.