93 Chemin VINET O · Châteauguay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 76,8 m² · constr. 1958 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832699799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
67050832699799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 986 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 959 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 987 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 420 982 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 926 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 845 559 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 436 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 482 646 $ Poids 41 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 103 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 352 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 297 537 $ Poids 31 % |
| 10 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 237 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 168 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.