500 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 157,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 453 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832780485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
67050832780485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 118 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 380 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 530 876 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 351 255 $ Poids 39 % |
| 4 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 418 157 $ Poids 34 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 454 506 $ Poids 33 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 565 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −40 078 $ | 368 604 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 870 $ Poids 27 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 931 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.