99 Chemin VINET O · Châteauguay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 53,3 m² · constr. 1967 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832790310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
67050832790310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 683 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 236 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 382 263 $ Poids 24 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 209 975 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 148 $ Poids 3 % |
| 5 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −56 238 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 438 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 418 743 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.