97 Chemin VINET O · Châteauguay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 50,3 m² · constr. 1972 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832790440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
67050832790440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 670 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 235 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 383 128 $ Poids 13 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 205 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 950 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −124 062 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 744 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −65 118 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 440 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −76 081 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 417 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 420 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −94 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 417 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −80 551 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 372 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −78 672 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 425 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.