340 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 108,4 m² · constr. 1924 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842111119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67050842111119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 0 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 492 $ Poids 46 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 958 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 656 $ Poids 24 % |
| 8 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 355 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 831 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 634 887 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 097 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.