339 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842112272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
67050842112272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 535 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 510 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 165 454 $ Poids 30 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 812 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 765 101 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 87 801 $ Poids 19 % |
| 7 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 522 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 691 391 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 479 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 549 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 648 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.