337 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 216 m² · constr. 1962 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842112385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67050842112385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 835 216 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 816 878 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 989 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 721 539 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 598 931 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 846 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.