333 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842112709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67050842112709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 3 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 159 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 244 $ Poids 26 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 294 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 530 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 565 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 663 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 624 $ Poids 17 % |
| 12 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 846 795 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.