Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Terrain · terrain 1 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 20 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842113872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
67050842113872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-12-19 · 377 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 58 % |
| 2 | 511, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 23 % |
| 3 | 420, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, RUE HENRI-LADOUCEUR, Mercier 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 8 % |
| 6 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, place de la Bourgade, Châteauguay 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, Rue des Sittelles, Châteauguay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, rue Paul-Vi, Châteauguay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 5 % |
| 12 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 924 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.