329 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842113984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
67050842113984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 537 $ Poids 24 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 114 530 $ Poids 17 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 337 $ Poids 17 % |
| 4 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 990 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 861 $ Poids 15 % |
| 6 | 307, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 489 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 505 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 211 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 526 171 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.