325 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 161,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842123277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
67050842123277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 97 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 792 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −16 788 $ | 173 044 $ Poids 32 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 941 $ Poids 24 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −56 480 $ | 723 355 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 717 231 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 92 422 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 536 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 800 322 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 795 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.