321 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 169,8 m² · constr. 1864 · terrain 2 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842124541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
67050842124541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 141 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 442 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 177 391 $ Poids 28 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −70 912 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 718 495 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 728 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 281 $ Poids 19 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 738 263 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 703 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 412 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 070 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 042 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.