314 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 3 070 $/m² · 162 m² · constr. 1967 · terrain 6 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842125388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050842125388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
630 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 509 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 366 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 172 591 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 248 492 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 710 834 $ Poids 26 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 718 963 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 965 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 311 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 226 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 010 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 444 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.